Vývoj cen bytů ve vybraných lokalitách

Praha

Ceny bytů v Praze rostou nepřetržitě již od začátku roku 2014. Konec roku 2018 nebyl i přes regulaci hypotečních úvěru výjimkou. Český statistický úřad uvádí v roce 2018 nárůst cen o 10 %, ve 4. čtvrtletí roku pak o 2,4 %. Trend zatím pokračuje i v roce 2019, kde u všech segmentů bytového fondu dochází k růstu. Nejrychleji rostoucí jsou ceny bytů v cihlových domech v osobním vlastnictví, naopak nejmenší nárůst cen zaznamenaly byty v panelových domech v družstevním vlastnictví. Průměrná cena bytu v cihlovém domě se zastavila na novém historickém maximu 85 200,- Kč za m², což představuje tempo růstu o 3 % až 4 % za čtvrtletí. Byty v panelových domech se cenově dostaly na 66 700,- Kč za m², jejich ceny vyrostly od konce roku jen o 1 %.

Regiony

Ostatní sledované regiony i města se chovají velmi podobně a prakticky ve všech pokračuje růstový trend. V Brně se průměrná cena bytu dostává aktuálně k 56 tisíc Kč za m². V Plzni poprvé v historii překročila o několik set korun hranici 40 tisíc. Kč za m². Těsně pod touto hranicí se pohybuje cena v Kolíně, Kladně a Českých Budějovicích. Ústí nad Labem, jako tradičně nejlevnější krajské město, také trhá historická maxima a ač se ve srovnání s ostatními městy bude zdát hodnota 17,5 tisíce Kč za m²jako velmi nízká, ještě před třemi lety byla cena 14 tisíc Kč za m²a před pěti lety dokonce 10,5 tisíce Kč za m².

Je velmi zajímavé, že i přes všechna negativní očekávání ceny stále rostou. Pojďme se podívat na některé hlavní faktory ovlivňující ceny bytů:

objem hypotéčních úvěrů klesl ve 4. čtvrtletí 2018 téměř o třetinu, aby se následně v letošním roce začal postupně normalizovat. Úroková sazba, tedy cena peněz, v posledních měsících stagnuje a stále se drží na relativně nízkých hodnotách.
cena nájemního bydlení sleduje trend nárustu absolutní ceny a roste rychleji než úrokové sazby.
výstavba nových bytů je stále ovlivněna tragickou politikou státu a nepokrývá ani zdaleka potřeby lidí, kteří se přesouvají do větších měst. Výhled v této oblasti je stále velmi tristní, byť březnová čísla v roce 2019 patřila k nejvyšším od roku 2008. Je ovšem otázkou, zda jeden podařený měsíc znamená začátek lepších časů.
Platy stále rostou, nicméně index porovnávající cenu bytu a průměrný plat stále roste (ceny rostou rychleji než platy), nicméně stále nedosahuje hodnot předkrizových let 2007 a 2008.