Proč investovat ve Spojených státech

Plusy investice do nemovitostí  

  • ČISTÝ VÝNOS Z NÁJMU OD 6 % DO 11 % ROČNĚ 

  • $ 35 biliónů je hodnota nemovitostí na rezidenčním trhu

  • 1,4 miliónů nemovitostí na prodej, v porovnání s 333 mil. obyvatel 

  • 25 milionu transakci ročně

  • Transparentnost a efektivita právního a obchodního systému 

  • Podíl nájemců v segmentu bytů je cca. 80 %

  • Výhodné a stabilní daňové prostředí

  • Diverzifikace investice v cizí měně – USD

  • Dodatečný zisk z kapitálového výnosu při prodeji nemovitostí

INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ S OKAMŽITÝM VÝNOSEM

Rezidenční trh ve Spojených státech

  • 46 miliónů nájemních jednotek, 

  • 43 miliónů obsazeno (94,3%), 

  • 140 mil. jednotek k bydlení,

  • 32 % domácností v pronájmu, 

  • 128 miliónů domácností. 

Důvody pro koupi nájemního bytu ve Spojených státech:

  • $ 35 biliónů je hodnota nemovitostí na rezidenčním trhu

  • 1,4 miliónů nemovitostí na prodej, v porovnání s 333 miliony obyvatel

  • Transparentnost a efektivita právního a obchodního systému

  • Podíl nájemců v segmentu bytů je cca. 80 %

  • Výhodné a stabilní daňové prostředí

  • Diverzifikace investice v cizí měně – USD

  • Dodatečný zisk z kapitálového výnosu při prodeji nemovitostí

  • Investice do hmotných aktiv

  • Nízký stupeň investičního rizika

NÁVRATNOST INVESTICE Z NÁJMU OD 10 DO 14 LET.

Kalkulace výnosnosti

ŘRD 4+1, 147 m2, FILADELFIE, PENSYLVÁNIE

Kupní cena nemovitosti: $ 115 000 

  • Roční nájemné: $ 13 200 
  • Správa nemovitosti: $ 1 320
  • Daň z nemovitostí: $ 1 080 
  • Poplatky SVJ/pojištění: $ 1 920

Čisté roční nájemné: $ 8 880 

Čistý roční výnos z nájmu: 7,7 %

Kalkulace výnosnosti

RODINNÝ DŮM 4+kk, 94 m2, DETROIT, MICHIGAN

Kupní cena nemovitosti:    $ 78 000 

  • Roční nájemné: $ 9 600 
  • Správa nemovitosti: $ 786
  • Daň z nemovitostí: $ 1 236
  • Poplatky SVJ / pojištění: $ 840

Čisté roční nájemné: $ 6 756

Čistý roční výnos z nájmu: 8,7 %

Podpora investice

  • účetní a daňové služby

  • právní servis

  • správa nemovitostí

  • jasné a detailní zprávy – online služby

  • snadný přístup k veškeré dokumentaci

OPTIMALIZACE STRATEGIE UKONČENÍ

Obchodní model 

  • CO? Kupujeme rezidenční nemovitosti do maximálně $ 150 000 

  • KDE? V městských zónách s vysokou ziskovostí a vysokým potenciálem zvýšení hodnoty (Philadelphia, Detroit, Tampa, Orlando, atd.) 

  • JAK? Do osobního vlastnictví: přímí vlastníci, nikoli zprostředkovatelé 

  • SPRÁVA: Úplná správa a dohled nad získanými nemovitostmi 

  • OPTIMALIZACE: Okamžitá a stabilní ziskovost a zhodnocení investice

     

 INVESTIČNÍ METODA NÁJEMNÍCH BYTŮ

  • Analýza: výběr lokality a nemovitostí

  • Nákup: získání nemovitosti do osobního vlastnictví

  • Vylepšení: úplná a pečlivá renovace nemovitosti

  • Generování příjmu: výběr a ubytování nájemce

  • Prodej: již zrekonstruovaná a pronajatá nemovitost s ročním čistým výnosem od 6 do 11% + kapitálový zisk

  • Správa: kompletní správa pronajaté nemovitosti

Skutečné realizace prodejů

Proč investovat ve Spojených státech

Investice do nemovitostí s vysokým výnosem

Výběr rezidenčních nemovitostí ve Spojených státech