březen 2017

Na základě realizovaných prodejů bytů z „druhé ruky“ v síti RE/MAX, tedy obchodování se staršími nemovitostmi,
ceny bytů v poslední době výrazně stoupají.

Podle ČSÚ v roce 2010 dosáhly ceny prodaných bytů v Praze a v okolí skoro stejných cen jako v roce 2007. Dva roky po začátku poklesu celosvětové ekonomiky se ceny vrátily na před „krizové ceny“. Nárůst cen v roce 2008 byl ještě přibližně o 18% vyšší.

Ceny realizací za m2 podlahové plochy v roce 2010:

  • Praha – byty v cihlových domech: 61.976,- Kč za m2 

  • Praha – byty v panelových domech: 40.985,- Kč za m2

  • Praha: 54.186,- Kč za m2

  • Praha západ + východ: 38.385,- Kč za m2

 

Následně v Praze další dva až tři roky ceny realizováních prodejů klesaly, a to celkem o 15% až 25%, i když ČSÚ uvádí jen 3% až 4%.

Ceny bytů v Praze zažívají mírný narůst cen už od roku 2013. Narůst cen bytů v Praze západ a východ zažívá narůst až od roku 2015.

Celkový narůst cen bytů do roku 2016 v porovnání s rokem 2010 je následující:

  • Praha – byty v cihlových domech: + 3 %

  • Praha – byty v panelových domech: + 24 %

  • Praha + 9 %

  • Praha západ + východ: + 8 %

Což znamená, že za posledních 9 let (od 2007) byl narůst realizovaných průměrných cen jen 1% ročně.

 

 

___

 

Vzhledem na pozitivní ekonomické situaci propad cen v roce 2017 nehrozí. I přes klesající výnosnost z nájmů zůstávají byty v Praze a okolí oblíbenou investicí. Nemovitosti nabízí relativně bezpečné a stabilní výnosy. Ceny bytů se odvíjí od poptávky a nabídky. Aktuálně poptávka mnohonásobně převyšuje nabídku a ceny rostou rychleji než inflace. Prodejci mají více zájemců a tak mohou jít s cenou nahoru.

 

Můj odhad průměrných cen bytů v roce 2017 je:

  • Praha 64.000,- Kč za m2

  • Praha západ + východ: 45.000,- Kč za m2

 

Rád zodpovím Vaše konkrétní otázky ohledně zaslané analýzy a odhadu cen.