Velký přehled vývoje cen bytů v České republice pro 1. pololetí 2024.

Ceny bytů v České republice prošly v posledních letech výraznými změnami.

Tento článek přináší podrobný přehled cenového vývoje, zahrnující roční, pololetní, čtvrtletní a měsíční srovnání. Analyzuji ceny bytů podle velikosti a porovnávám je s průměrnými cenami v různých regionech, zejména v Praze, Brně a krajských městech.

Roční vývoj cen bytů (2020-2024, do června 2024)

Praha:

V roce 2020 byla průměrná cena bytu 5,6 milionu Kč.
V roce 2022 dosáhla průměrná cena vrcholu 7 milionu Kč.
V roce 2024 průměrná cena dosáhla 7,2 milionu Kč.

Brno:

V roce 2020 byla průměrná cena bytu 4,5 milionu Kč.
V roce 2022 cena stoupla na 6 milionu Kč.
V roce 2023 cena poklesla na 5,4 milionu Kč, ale v roce 2024 se opět zvedla na 5,9 milionu Kč.

Krajská města bez Prahy:

V roce 2020 byla průměrná cena bytu 3,4 milionu Kč.
V roce 2022 stoupla na 4,4 milionu Kč.
V roce 2023 cena poklesla, ale v roce 2024 průměrná cena dosáhla 4,2 milionu Kč.

Mimo krajská města:

V roce 2020 byla průměrná cena bytu 2,2 milionu Kč.
V roce 2021 stoupla na 2,9 milionu Kč.
V roce 2024 průměrná cena dosáhla 3,0 milionu Kč.

Pololetní vývoj cen bytů (2020-2024)

Praha: První pololetí 2024: průměrná cena 7,2 milionu Kč, což je o ▼300 000 Kč méně než první pololetí v roce 2022 a o ▼200 000 Kč méně než druhé pololetí 2023.
Brno: První pololetí 2024: průměrná cena 5,9 milionu Kč, což je o ▼800 000 Kč méně než první pololetí v roce 2022 a o ▲300 000 Kč více než druhé pololetí 2023.
Ostatní mimo Prahu, Brno a okolí: První pololetí 2024: průměrná cena 3,1 milionu Kč, což je o ▼100 000 Kč. méně než první pololetí v roce 2022 a o ▲200 000 Kč více než druhé pololetí 2023.

Měsíční vývoj cen bytů v roce 2024 (průměr za červen)

Praha: 6,9 milionu Kč, o ▼300 tisíce Kč méně než v lednu, maximum 7,5 milionu Kč v květnu.
Brno: 5,6 milionu Kč, o ▼500 tisíce Kč méně než v lednu, maximum 6,7 milionu Kč v březnu.
Krajská města bez Prahy: 4,3 milionu Kč, ▶︎ stejně jako v lednu, maximum 4,5 milionu Kč v únoru.
Ostatní mimo krajská města: 3 milionu Kč, o ▲200 tisíce Kč více než v lednu, maximum 3,1 milionu Kč v dubnu.
Průměr Česká republika: 4,4 milionu Kč, o ▲100 tisíce Kč více než v lednu, maximum 4,7 milionu Kč v březnu.

Měsíční vývoj cen bytů za m² plochy v roce 2024 (průměr za červen)

Praha: 118 tis. Kč za m², o ▲6 tisíce Kč více než v lednu.
Brno: 99 tis. Kč za m², o ▲6 tisíce Kč více než v lednu.
Krajská města bez Prahy: 72 tis. Kč za m², o ▲6 tisíce Kč více než v lednu.
Ostatní mimo krajská města: 48 tis. Kč za m², ▶︎ stejně jako v lednu.
Průměr Česká republika: 73 tis. Kč za m², o ▲7 tisíce Kč více než v lednu.

Vývoj cen bytů za m² plochy v roce 2024 podle velikosti (průměr za červen)

Byty do 61 m²:

V ČR:

Praha: 131 tis. Kč za m², o ▲9 tisíce Kč více než v lednu.
Brno: 113 tis. Kč za m², o ▲11 tisíce Kč více než v lednu.
Krajská města bez Prahy: 85 tis. Kč za m², o ▲10 tisíce Kč více než v lednu.
Ostatní mimo krajská města: 50 tis. Kč za m², o ▼ 1 tisíc Kč méně než v lednu.
Průměr Česká republika: 73 tis. Kč za m², o ▲jeden tisíc Kč více než v lednu.

Byty nad 61 m²:

V ČR:

Praha: 103 tis. Kč za m², ▶︎ stejně jako v lednu.
Brno: 80 tis. Kč za m², o ▲1 tisíc Kč více než v lednu.
Krajská města bez Prahy: 59 tis. Kč za m², o ▼2 tisíce Kč méně než v lednu.
Ostatní mimo krajská města: 46 tis. Kč za m², o ▲2 tisíce Kč více než v lednu.
Průměr Česká republika: 64 tis. Kč za m², o ▲3 tisíce Kč více než v lednu.

Proč 61 m²?

V České republice se medián velikosti prodávaných bytů pohybuje kolem 61 m², což znamená, že ½ prodaných bytů je v kategorii do 61 m² a druhá polovina v kategorii nad 61 m². Rozdíly v jednotlivých krajích jsou minimální.

Kolísavý vývoj cen.

V posledním roce a půl se ceny v České republice pohybovaly téměř jako vlny na moři, ale s rostoucí tendencí. Musíme si uvědomit, že se jedná o absolutní ceny, které nejsou očištěny o inflaci.

Co z těchto grafů není vidět.

V posledních měsících rostou ceny zejména

malých bytů do 40 m² a
menších bytů v novostavbách, které se přeprodávají.

To je patrné zejména v Praze. Cena malých bytů v novostavbách v Praze vzrostla na 181 tisíc Kč za m², naopak ceny větších bytů v novostavbách jsou na úrovni 127 tisíc Kč za m².

Novostavbě do 61 m²

Novostavbě nad 61 m²

Při porovnávání dnešních cen s cenami v roce 2022 a dříve je třeba mít na zřeteli, že kumulativní inflace od té doby činila více než 20 %. To znamená, že dnešní nižší ceny jsou prakticky minimálně o dalších 20 % znehodnoceny, než jak to vypadá.

Závěr

Data ukazují, že ceny bytů v České republice dosáhly svého vrcholu v roce 2022, poté následoval pokles, ale v roce 2023 a 2024 se ceny opět zvýšily. Důvody tohoto vývoje zahrnují:

Zvyšující se poptávku po bytech,
Stabilizaci ekonomické situace po turbulentním roce 2022,
Snížení úrokových sazeb, které zvýšilo dostupnost hypoték.

Přesto, že nabídky cen stále rostou, realizační ceny začaly klesat, což naznačuje možné budoucí další snížení cen.

To se projevuje především v tom, že větší byty určené k bydlení vlastníků s větší mírou zlevňují a menší byty zdražují.

V dalších obdobích bude zajímavé sledovat, zda se tento trend potvrdí.

Velký přehled vývoje cen bytů v České republice pro 1. pololetí 2024.