Praha: Jak rostou ceny nových a starších bytů?

V posledních třech letech se ceny pražských bytů výrazně měnily. V roce 2022 došlo k prudkému zdražování, poté následoval krátkodobý pokles a v roce 2023 se trh stabilizoval.

Začátek roku 2025 však ukazuje opětovný růst cen napříč všemi kategoriemi:

Novostavby do 5 let: Po propadu na 127 000 Kč/m² na začátku roku 2023 se ceny postupně zvedaly a nyní dosahují 160 000 Kč/m². Výhodou je okamžitá připravenost k bydlení a nízká potřeba větších oprav.

Developerské projekty: Prodejní cena se sjednává až několik let před dokončením, takže se do statistik promítá se zpožděním. V roce 2024 se ještě prodávaly za 144 000 Kč/m² (vklad do katastru nemovitostí), s cenami z roku 2021–2022, nyní však klesly na 143 000 Kč/m². Kupující zde oceňují moderní technický stav a nízké riziko brzkých oprav, i když se musí počítat s delší dobou čekání na dokončení.

Mladší zástavba (6–20 let): Udržuje si dobrý technický stav, ale je cenově přístupnější než nejnovější byty. Po slabším roce 2023 se ceny opět zvyšují a dosahují 134 000 Kč/m².

Starší byty (20+ let): Největší cenová kolísavost. Po propadu na 100 000 Kč/m² v roce 2023 opět zdražily na 122 000 Kč/m². Výrazný vliv má stav a případná revitalizace domu, výhodou bývá často atraktivní lokalita a možnost vytvořit bydlení přesně podle potřeb díky rekonstrukci.

Zhruba polovina prodejů v Praze stále připadá na starší byty, developerské projekty tvoří téměř třetinu.

V celorepublikovém měřítku je podíl starších bytů ještě vyšší, a to 64 %. Praha má tedy vyšší zastoupení novějších nemovitostí než zbytek České republiky.

Každá kategorie má své výhody, ať už jde o okamžité nastěhování, modernější technický stav, lepší cenu či potenciál pro rekonstrukci. Vyplatí se proto pečlivě zvážit, kolik času a financí chcete do nemovitosti investovat a podle toho si zvolit nejvhodnější typ bydlení.

Tento článek vznikl ve spolupráci se společností VALUO.