Prodej pozemků  4 042 m² Valy nad Labe

Ulice Lepějovická

Lokalita

Valy

Obec Valy nad Labem leží ve výšce 217 m n. m. v centru Východních Čech na spojnici mezi městy Pardubice a Přelouč. Rozloha katastru činí 429 ha. Katastrálně hraničí na východě s městem Pardubice, na severu a na západě s městem Přelouč, na jihu s Veselím a Bezděkovem.

Dostupnost:

• Silniční doprava: Valy leží poblíž silnic nižších tříd, které vedou do blízkých obcí a měst. Nejbližším větším městem je Přelouč, která se nachází zhruba 4 km západně od Valů.

Do města Pardubice, které je významným regionálním centrem, je to přibližně 14 km. Blízkost k dálnici D11 (Praha – Hradec Králové) umožňuje rychlý přístup k větším dopravním uzlům a zlepšuje konektivitu obce.

• Autobusová doprava: Autobusové spojení je zajištěno regionálními linkami. Autobusy spojují obec Valy se sousedními obcemi i s městem Přelouč, kde je možné přestoupit na další spoje do větších měst, například do Pardubic nebo Prahy.
• Železniční doprava: Železniční stanice Valy leží na hlavní trati mezi Kolínem, Přeloučí a Pardubicemi. Je tak možné cestovat vlakem jak do Přelouče (cca 3 minut), tak do Pardubic (cca 10 minut). V Přelouči nebo Pardubicích pak můžete přestoupit na dálkové vlaky, které jezdí do větších měst jako Praha, Kolín, Pardubice nebo Ostrava. Díky tomu mohou obyvatelé snadno dojíždět do práce, škol a za dalšími aktivitami.
• Cyklistická doprava: Obec je také přístupná pro cyklisty díky místním cyklostezkám, které vedou přes malebnou krajinu v okolí.
• Letecká doprava: Mezinárodní a regionální letiště Pardubice je vzdáleno přibližně 10 km. Pardubické letiště obsluhuje především charterové a nízkonákladové letecké společnosti, které nabízejí lety do různých evropských destinací.
• Přírodní prostředí a možnosti volnočasových aktivit: Okolní příroda, přírodní rezervace, chráněné oblasti v blízkosti a blízkost řeky Labe poskytují možnosti pro volnočasové aktivity jako cyklistika, pěší turistika nebo vodní sporty.

V pěší vzdálenosti se v obci Valy nachází: obchod se smíšeným zbožím, hospoda, mateřská škola, knihovna, sbor dobrovolných hasičů, sportovní klub Valy, myslivecké sdružení, cyklostezky, parky a další.

Stavební pozemek Valy

Katastrální mapa

Územní plán

Pozemek 4 042 m², Valy

Územní plán Valy z 09/2016

Plocha Z1

Územní plán vymezuje plochy Z1, kde bude prověřena možnost jejich využití územní studií.

Funkční využití: BV – bydlení venkovské v RD

Plocha se nachází na jihovýchodním okraji obce na okraji nové zástavby RD při místní komunikaci. Lokalita bude napojena na místní komunikaci, stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie jejich prodloužením. Požaduje se respektovat ochranné pásmo lesa a vrchní vedení VN.

Podmínka pro rozhodování:

zpracování územní studie (ÚS), lhůta pro pořízení ÚS, schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: 4 roky od vydání ÚP. Vymezení veřejného prostranství v územní studii. Stávající veřejná prostranství budou zachována a postupně upravována dle dílčích projektů.

V rámci lokality Z1 bude vymezeno veřejné prostranství o výměře 1 000 m2 na 2 ha zastavitelné plochy (poznámka: 5 %).

Plocha Z1 částečně zasahují do ochranného pásma lesa. Zásah do tohoto ochranného pásma bude možný pouze na základě souhlasu OSSL vydaného ve smyslu ustanovení § 14 odst. 23 lesního zákona. (Poznámka: Nabízené parcele ne zasahuji do ochranného pásma les.  Pozemky jsou vzdáleny 80 m nebo více od lesa.)

Nově navrženými plochami z hlediska zásahu do 50 m ochranného pásma lesa se rozumí tyto lokality: plocha Z1 s funkčním využitím BV (bydlení venkovské v RD), plocha Z4 a Z5 s funkčním využitím OX (občanská vybavenost – specifická), plocha P2 a P5 s funkčním využitím OM (občanská vybavenost – komerční zařízení – malá). Plochou přímo zasahující do PUPFL se rozumí tato lokalita: plocha Z7 s funkčním využitím DS (doprava – silniční).

OSSL ve vztahu k návrhu ÚP Valy nad Labem uvádí, že souhlasí s předloženým návrhem ÚP s tím, že u plochy Z1 bude zachováno 50 m ochranné pásmo lesa bez možnosti zásahu ve formě výstavby rodinných domů a jejich příslušenství do tohoto zákonem stanoveného ochranného pásma. Tato podmínka se odůvodňuje zejména skutečností, kdy je z hlediska předpokladů pro zachování lesa, péči o les a obnovu lesa jako národního bohatství, tvořícího nenahraditelnou složku životního prostředí, důvodné bránit negativním zásahům vůči PUPFL dosud relativně nedotčeným. Výstavba rodinných domů je přitom zásahem, který za předpokladu absence ochranného pásma lesa mezi stavbou a PUPFL zapříčiňuje negativní dopad na lesní porosty, především pak ve formě následných požadavků na těžbu stromů či celých porostů v dosahu zastavěných lokalit z důvodu bezpečnosti osob a majetku.

U navrhovaných ploch se předpokládá větší výměra zahrad.

V lokalitě Z1 bude vymezena plocha veřejného prostranství v rámci územní studie. (poznámka: 5 %).

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond

Vzhledem k tomu, že rozvojové plochy budou umisťovány v logických vazbách na stávající osídlení a dopravní a inženýrské sítě, část lokality Z1 (polovina) zasahuje do I. třídy. lokalita je převzata ze stávajícího ÚPSÚ a není součástí většího bloku orné půdy. Ostatní lokality jsou umístěny na půdách horší kvality (III. - V. třída ochrany). Jako podklad pro zpracování přílohy vyhodnocení předpokládaných důsledků na ZPF bude sloužit situace 1:2880, zákon č.334/1992 Sb. o ochraně ZPF, vyhl.č.48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, vyhl.č.13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu.

Nabízení pozemky:

• třída ochrany IV: 320 m2 (p.č. 216/2) (poznámka: komunikace) 
• třída ochrany IV: 3010 m2 (p.č. 220/1)
• třída ochrany IV: 618 m2 (p.č. 219)
• třída ochrany I: 94 m2 (p.č. 219)

BV – bydlení v rodinných domech – venkovské

zahrnují zejména pozemky rodinných domů, výjimečně bytových domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Součástí plochy bydlení venkovského typu mohou být pozemky dalších staveb, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

Hlavní využití:

• bydlení v rodinných domech

Přípustné využití:

• bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a s chovem drobného domácího
• zvířectva, garáže jednotlivé
• stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení (stavby a zařízení maloobchodu, ubytovací, veřejné správy a administrativy, zdravotnické a sociální péče, kulturní místního významu), služby nevýrobního charakteru
• stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu, veřejná prostranství, odstavné a parkovací plochy sloužící obyvatelům vymezené plochy a souvisejícím stavbám a zařízení
• dětská hřiště, veřejná zeleň
• stavby pro rodinnou rekreaci

Nepřípustné využití:

• stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, zemědělské stavby, chov zemědělských zvířat
• čerpací stanice pohonných hmot
• hromadné a řadové garáže

Podmíněně přípustné:

• bydlení v bytových domech, při respektování charakteru okolní zástavby
• stavby pro řemeslnou výrobu, služby mající charakter výroby, které svým provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

Podmínky prostorového uspořádání:

• výšková regulace zástavby – max. 1 NP + podkroví
• struktura zástavby – izolované RD, maximálně dvojdomy, stavby musí respektovat urbanistickou strukturu, výškovou hladinu okolní zástavby a architektonický charakter tradiční zástavby apod.
• výměra stavebních pozemků min. 700 m2, intenzita jejich využití bez zpevněných ploch – max. 40%

Video

Kontaktujte makléře nemovitosti

Iztok Toplak, Tel.: +420 737 287 300

Nejbližší termín prohlídky: ---

Chci vlastní termín / Potřebujete poradit / máte zájem o prohlídku?