Na prodej pozemek k bydlení v Dolních Břežanech

Poloha: Dolní Břežany, ulice Od Cholupic, na Svárově

Výměra: 803 m2

Máme pro vás pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu v klidné oblasti Dolních Břežan na Svárově. Tento pozemek o celkové výměře 803 m2 je připraven pro vaše budoucí bydlení s veškerou potřebnou infrastrukturou.

Výhody:

Inženýrské sítě: Elektřina, plyn, vodovod a kanalizace jsou již přivedeny na pozemek, což vám ušetří čas i náklady spojené s jejich připojením.
Územní plán: Pozemek se nachází v oblasti klasifikované pro výstavbu rodinných domů, s možností využití až 20 % zastavěné plochy a výškovým omezením do 9 m, výškové omezení atiky do 7,5 m nebo římsy do 6 m od nejnižšího rostlého terénu.
Dostupnost: Výborná dostupnost z/do Prahy, s místní zastávkou PID vzdálenou pouhých 500 m a cestou metrem do Kačerova za 21 minut. Lokace je snadno přístupná i autem díky blízkosti pražského rychlostního okruhu D0.
Veškerá občanská vybavenost: V pěší vzdálenosti naleznete širokou škálu služeb a obchodů, včetně restaurací, obchodů se smíšeným zbožím, škol a zdravotního střediska.

Nabízíme vám možnost vlastnit vlastní kousek ráje v jedné z nejžádanějších lokalit v blízkosti Prahy. Nezmeškejte tuto příležitost. V blízkosti se nacházejí vědecko-technická centra ELI Beamlines, HiLase, Rigaku a Brain 4 Industry.

Cena: na požádání

Chci termín na prohlídku. Potřebujete poradit.

Lokalita

Dolní Břežany

Dolní Břežany sousedí s Prahou, zároveň však jsou přirozeným spádovým centrem pro obce nad vltavským údolím: Ohrobec, Točnou, Zlatníky, Hodkovice a Libeň, částečně také pro Zvoli, Březovou, Oleško a Cholupice. Obec nabízí široké spektrum služeb, obchodů, zábavy a restaurací. Kromě rodinných a obytných domů vznikly v okolí i rozsáhlé parky. Z turistických zajímavostí stojí za zmínku renesanční zámek a keltské hradiště Závist, nacházející se cca 3 km západně od obce. V obci došlo za posledních 20 let k výraznému rozvoji a k nárůstu počtu obyvatel z původních 1 200 obyvatel (v roce 2000) na dnešních cca 4 600 obyvatel. Představitelé obce se rozhodli úkol zvelebení obce řešit koncepčně na základě potřeb občanů. Díky spolupráci s renomovanými urbanisty vznikl projekt obce, která svým obyvatelům i návštěvníkům poskytne vše potřebné, zároveň si však zachová ducha venkovské pospolitosti. Vizí budoucích Dolních Břežan se stala úspěšná, prosperující obec, přitažlivá pro občany i návštěvníky, upravená, čistá, příjemná pro bydlení a trávení volného času, se spolehlivou technickou infrastrukturou a vstřícnou správou. Obec Dolní Břežany dále vykazuje výrazně vyšší podíl osob s vysokoškolským vzděláním (více než 30 %) než je celorepublikový průměr (14 %). Vzhledem k lokalitě v blízkosti Prahy a s dokončením početných projektů lze očekávat, že tento trend bude i nadále pokračovat. Kromě obcí zřízené základní a mateřské školy vznikla díky převyšující poptávce i soukromá školka, základní škola a víceleté gymnázium. Vedle základní školy obec vybudovala moderní sportovní halu.

HiLASE a ELI

Za podpory Evropské unie vznikla v obci dvě špičková vědecká pracoviště (HiLASE a ELI), která provozují nejvýkonnější lasery na světě, a která jsou prestižním přínosem pro obec. Vědecká centra zaměstnávají cca 450 lidí.

Obec Dolní Břežany získala v posledních letech několik ocenění:

2022 Cena za stavebně architektonické řešení s použitím BIM v soutěži Stavba roku 2022 pro parkovací dům
- Zvláštní cena za architektonické řešení v soutěži Stavba roku Středočeského kraje 2022 pro parkovací dům
2021 Prestižní ocenění OPERA CIVITATEM 2021 získala obec za nejvýznamnější a nejkvalitnější investiční realizaci pro rozšíření a zkvalitnění tělovýchovného a sportovního života v obci v letech 1991- 2021 za sportovní halu
2021 Zvláštní cena v soutěži Stavba roku Středočeského kraje 2021 pro mateřskou školu K Hradišťátku
2020 Ocenění v soutěži Radniční listy roku 2020 pro Dolnobřežanský Rozkvět - 2. místo v okrese Praha-západ a 4. místo ve Středočeském kraji
2019 Zvláštní cena Václava Weinfurtera v soutěži Park roku pro břežanský hřbitov
- Zvláštní cena v soutěži Stavba roku Středočeského kraje za sportovní halu
2018 Sportovní hala – absolutní vítězství v soutěži Grand Prix architektů – Národní cena za architekturu
- Sportovní hala získala titul Stavba roku 2018
- Best of Realty v kategorii hotely získal břežanský zámek Chateau Clara Futura
2017 Star region - 1. místo v soutěži Město pro byznys v kategorii Investičně atraktivní region ČR2017
- Břežanský hřbitov získal Národní cenu za architekturu (Grand Prix architektů) v kategorii krajinná architektura
2016 Laserové centrum ELI Beamlines - 1. místo v mezinárodní soutěži MIPIM Awards
- Keltský park oceněn v soutěži Park desetiletí 2005-2015
- Starosta Dolních Břežan získal ocenění Komunální politik roku 2016 v kategorii Veřejná zeleň za realizaci projektu nového hřbitova
- Laserové centrum ELI beamlines – zvláštní cena za stavebně-technické řešení konstrukce budovy a cena ministerstva průmyslu a obchodu ČR v soutěži stavba roku 2016
- místo v soutěži "Nejkrásnější úřad 2016"
- místo v soutěži "O nejlepší obecní zpravodaj 2015"
2015 místo v krajském kole soutěže "My třídíme nejlépe" za rok 2015
- Vítězství v soutěži "Parádní web 2014 - Cena poroty" v kategorii Vesnice, Městys
2014 místo v soutěži organizace ROPID o nejhezčí autobusovou zastávku
- místo v soutěži otevřenosti veřejné správy "Otevřeno X Zavřeno"
- místo v soutěži "Park roku 2014" - oceněn Keltský park
- místo v soutěži "Obec přátelská rodině 2013"
- místo v soutěži "Zlatý erb" o nejlepší webové stránky obce ve Středočeském kraji
2013 Stříbrná medaile v prestižní evropské soutěži "Kvetoucí sídla Evropy"
2012 Získání Zelené stuhy ve středočeském kole soutěže VESNICE ROKU 2012

Dopravní dostupnost

Obec Dolní Břežany nabízí snadnou dostupnost do centra Prahy, spojení automobilem trvá 5 minut na kraj Prahy a 20 minut do centra města.

Silnice

Obcí prochází silnice 11/101 v úseku Zbraslav – Dolní Břežany – Jesenice – Říčany což umožňuje rychlé napojení na pražský okruh D0 ve Vestci, v Jesenici nebo u Zbraslavi s dalším napojením na Dálnici D1 (Jesenice 6 km) ve směru na Brno a na D5 (Zbraslav 6 km) ve směru na Plzeň.

Autobusovou dopravu do Prahy

zajišťují linky 331, 333 (směr Kačerov), 341 (směr Modřany) a noční spoj 960 na metro Budějovická. Spoje jsou vypravovány v intervalu minimálně 30 minut, resp. 10-15 minut v ranní a odpolední špičce pracovních dnů.

Metro D

Ve výstavbě je také trasa metra D, která bude ukončena v Písnici. Cesta z Dolních Břežan do centra Prahy tak bude zkrácena o dalších cca 10 minut. Železnice je do obce zavedena jen do části obce Jarov. Nejbližší zastávkou je stanice Praha – Zbraslav (5 km autem) nebo Nádraží Modřany (spoj 341 PID z náměstí), které nabízí spojení ve směrech Praha hl. n., Dobříš a Čerčany v rámci pražské integrované dopravy

Dopravní napojení

Nemovitost je snadno dostupná autem i Pražskou integrovanou dopravou. 600 m od nemovitosti je umístěna autobusová zastávka PID na metro Kačerov 21 min.

Pozemek Dolní Břežany

Z důvodů ochrany soukromí Google Mapy je potřeba načíst vaše oprávnění. Pro více informací prosím navštivte naše Informace o zpracování osobních údajů.

Katastrální mapa

Územní plán

Pozemek 803 m², Dolní Břežany

BI1 – plochy bydlení v rodinných domech 1 (soubory rodinných domů)

1) Hlavní využití:

bydlení v rodinných domech izolovaných, dvojdomech a stávajících řadových domech

2) Přípustné využití:

související plochy soukromé zeleně
plochy veřejných prostranství, veřejná zeleň, dětská hřiště
plochy související dopravní infrastruktury
související technická infrastruktura
nerušící drobné služby s omezením (typu administrativa, poradenství, IT, jiné nevýrobní služby), podmínkou je slučitelnost spohodou bydlení – nezhoršení hlukových, pachových, estetických a jiných vlivů, bez navýšení dopravní zátěže, aj.;

3) Nepřípustné využití:

řadové domy (kromě stávajících), jiné koncentrované typy zástavby
pozemky staveb pro výrobu a skladování
jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím

4) Podmínky prostorového uspořádání:

minimální výměra stavebních pozemků

800 m² pro samostatný rodinný dům (s jedním bytem) min. 1 000 m² pro samostatný rodinný dům (se dvěma byty) min. 1 200 m² pro samostatný rodinný dům (se třemi byty)
1 200 m² (celkem) pro dvojdům (v každé části s jedním bytem) min. 1 500 m² (celkem) pro dvojdům (v každé části s dvěma byty) min. 1 800 m² (celkem) pro dvojdům (v každé části s třemi byty)
- koeficient zastavění: 20 % plochy pozemku; maximální zastavěná plocha vč. garáží a příp. dalších objektů je u samostatného rodinného domu 240 m², u dvojdomu 360 m²; maximální zastavěná plocha pro rodinný dům o jednom nadzemním podlaží (dům typu bungalow, bez obytného podkroví) je 280 m² včetně garáže
- koeficient zeleně: 70 %
- výškové omezení: domy s plochou střechou: dvě nadzemní podlaží, výška atiky 7,5 m od nejnižšího rostlého terénu; domy se sedlovou střechou (nebo ustupujícím podlažím): 1 podlaží + podkroví (nebo ustupující podlaží), výška římsy max. 6m a max. výška hřebene 9 m od nejnižšího rostlého terénu;
- zástavba na plochách nepřekročí výškovou hladinu 7 m (domy s plochou střechou), 9 m (domy se sedlovou střechou), měřeno od úrovně veřejného prostranství, k němuž je orientované průčelí stavby, nebo v případě ztížených terénních podmínek od úrovně rostlého terénu při hraně obdobně orientovaného průčelí; tuto výšku mohou na těchto stavbách překročit pouze technická zařízení, např. stožáry, antény, fotovoltaická zařízení, komíny, a drobné architektonické prvky

5) Další podmínky:

stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil, ztoho 1 stání v garáži nebo garážové pergole (má-li RD více bytových jednotek, tak musí být 2 stání na 1 b.j., z toho vždy1 stání v garáži nebo garážové pergole)
pozemky budou oploceny vůči veřejným prostorům
nová výstavba je podmíněná existencí inženýrských sítí (napojení na splaškovou kanalizaci včetně dostatečně kapacitní ČOV, v případě vodovodu zajištění dostatečné kapacity vodojemu, a zpevněných komunikací s bezprašným povrchem vpředmětném území.
likvidace dešťových vod ze střech a zpevněných ploch je nezbytná na vlastních pozemcích