Prodej dvougeneračního rodinného domu,
zastavěná plocha 146 m2,
pozemek 848 m2, Dolní Břežany
ulice K Hájovně, Dolní Břežany – část obce Lhota
Prodej dvougeneračního rodinného domu o dispozici 3+1 v přízemí a 2+kk v podkroví, v ulici K Hájovně ve Lhotě v obci Dolní Břežany.
Dům byl postaven v roce 1991, je částečně podsklepen a má samostatnou garáž. Dům byl částečně renovován v roce 2017 (výměna oken, koupelna a kuchyň).
- Celková plocha pozemku je 848 m2.
- Zastavěná plocha domu a garáže je 146 m2.
- Plocha terasy a bazénu je 46 m2.
- Obytná podlahová plocha je 143 m2.
- Plocha sklepu je 26 m2.
- Celková užitná plocha domu je 205 m2
Dům je napojen na elektřinu a kanalizaci. Voda je ze studny (kopaná studna hluboká 11 metrů). Obecní vodovod je přiveden na hranici pozemku. Okna jsou nová plastová. Podlahy jsou laminátové a z dlažby. Teplo je zajištěno teplovodním podlahovým vytápěním s elektrickým kotlem. Ohřev vody je elektrickým boilerem.
V přízemí domu je obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, 2 pokoje, koupelna, WC a předsíň. V patře je obývací místnost s kuchyňským koutem a balkónem, pokoj, koupelna s WC a předsíň. Ve sklepě je technické zázemí a úložný prostor.
Občanská vybavenost: V obci Dolní Břežany je kompletní vybavenost: škola, školka, gymnázium, poliklinika, lékárna, pošta, obchody, restaurace, fitness, sportovní hala, venkovní hřiště, společensko-komunitní centrum a další.
Dostupnost a lokalita:
Do centra obce Dolní Břežany to je 2,7 km. Zastávka autobusu PID je 500 m od domu na Metro Kačerov s dojezdem 27 min. Nájezdy na dálnici „D0“ jsou vzdáleny 8 km (Jesenice nebo Zbraslav). Do centra Prahy to je 20 km.
Cena: 9 800 000 Kč / za nemovitost
Upozornění: Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
3D Virtuální prohlídka
Chci termín na prohlídku. Potřebujete poradit.
Vnitřní plocha domu
1. NP
2. NP
Virtuální prohlídka – 3D
Podrobné informace
Půdorys
Bazen
Lokalita
Nemovitost se nachází v části obce Lhota, Dolní Břežany.
Dolní Břežany
Dolní Břežany sousedí s Prahou, zároveň však jsou přirozeným spádovým centrem pro obce nad vltavským údolím: Ohrobec, Točnou, Zlatníky, Hodkovice a Libeň, částečně také pro Zvoli, Březovou, Oleško a Cholupice.
Obec nabízí široké spektrum služeb, obchodů, zábavy a restaurací. Kromě rodinných a obytných domů vznikly v okolí i rozsáhlé parky. Z turistických zajímavostí stojí za zmínku renesanční zámek a keltské hradiště Závist, nacházející se cca 3 km západně od obce.
V obci došlo za posledních 20 let k výraznému rozvoji a k nárůstu počtu obyvatel z původních 1 200 obyvatel (v roce 2000) na dnešních cca 4 300 obyvatel.
Představitelé obce se rozhodli úkol zvelebení obce řešit koncepčně na základě potřeb občanů. Díky spolupráci s renomovanými urbanisty vznikl projekt obce, která svým obyvatelům i návštěvníkům poskytne vše potřebné, zároveň si však zachová ducha venkovské pospolitosti. Vizí budoucích Dolních Břežan se stala úspěšná, prosperující obec, přitažlivá pro občany i návštěvníky, upravená, čistá, příjemná pro bydlení a trávení volného času, se spolehlivou technickou infrastrukturou a vstřícnou správou.
Obec Dolní Břežany dále vykazuje výrazně vyšší podíl osob s vysokoškolským vzděláním (více než 30 %) než je celorepublikový průměr (14 %). Vzhledem k lokalitě v blízkosti Prahy a s dokončením početných projektů lze očekávat, že tento trend bude i nadále pokračovat.
Kromě obcí zřízené základní a mateřské školy vznikla díky převyšující poptávce i soukromá školka, základní škola a víceleté gymnázium. Vedle základní školy obec vybudovala moderní sportovní halu.
HiLASE a ELI
Za podpory Evropské unie vznikla v obci dvě špičková vědecká pracoviště (HiLASE a ELI), která provozují nejvýkonnější lasery na světě, a která jsou prestižním přínosem pro obec. Vědecká centra zaměstnávají cca 450 lidí.
Obec Dolní Břežany získala v posledních letech několik ocenění:
- 2019 Zvláštní cena Václava Weinfurtera v soutěži Park roku pro břežanský hřbitov
- Zvláštní cena v soutěži Stavba roku Středočeského kraje za sportovní halu
- 2018 Sportovní hala – absolutní vítězství v soutěži Grand Prix architektů – Národní cena za architekturu
- Sportovní hala získala titul Stavba roku 2018
- Best of Realty v kategorii hotely získal břežanský zámek Chateau Clara Futura
- 2017 Star region – 1. místo v soutěži Město pro byznys v kategorii Investičně atraktivní region ČR2017
- Břežanský hřbitov získal Národní cenu za architekturu (Grand Prix architektů) v kategorii krajinná architektura
- 2016 Laserové centrum ELI Beamlines – 1. místo v mezinárodní soutěži MIPIM Awards
- Keltský park oceněn v soutěži Park desetiletí 2005-2015
- Starosta Dolních Břežan získal ocenění Komunální politik roku 2016 v kategorii Veřejná zeleň za realizaci projektu nového hřbitova
- Laserové centrum ELI beamlines – zvláštní cena za stavebně-technické řešení konstrukce budovy a cena ministerstva průmyslu a obchodu ČR v soutěži stavba roku 2016
- místo v soutěži „Nejkrásnější úřad 2016“
- místo v soutěži „O nejlepší obecní zpravodaj 2015“
- 2015 místo v krajském kole soutěže „My třídíme nejlépe“ za rok 2015
- Vítězství v soutěži „Parádní web 2014 – Cena poroty“ v kategorii Vesnice, Městys
- 2014 místo v soutěži organizace ROPID o nejhezčí autobusovou zastávku
- místo v soutěži otevřenosti veřejné správy „Otevřeno X Zavřeno“
- místo v soutěži „Park roku 2014“ – oceněn Keltský park
- místo v soutěži „Obec přátelská rodině 2013“
- místo v soutěži „Zlatý erb“ o nejlepší webové stránky obce ve Středočeském kraji
- 2013 Stříbrná medaile v prestižní evropské soutěži „Kvetoucí sídla Evropy“
- 2012 Získání Zelené stuhy ve středočeském kole soutěže VESNICE ROKU 2012
Dopravní dostupnost
Obec Dolní Břežany nabízí snadnou dostupnost do centra Prahy, spojení automobilem trvá 5 minut na kraj Prahy a 20 minut do centra města.
Silnice
Obcí prochází silnice 11/101 v úseku Zbraslav – Dolní Břežany – Jesenice – Říčany což umožňuje rychlé napojení na pražský okruh D0 ve Vestci, v Jesenici nebo u Zbraslavi s dalším napojením na Dálnici D1 (Jesenice 6 km) ve směru na Brno a na D5 (Zbraslav 6 km) ve směru na Plzeň.
Autobusovou dopravu do Prahy zajišťují linky 331, 333 (směr Kačerov), 341 (směr Modřany) a noční spoj 960, na metro do Prahy to trvá cca 25 minut. Spoje jsou vypravovány v intervalu minimálně 30 minut, resp. 10-15 minut v ranní a odpolední špičce pracovních dnů.
Metro D
Výhledově se zároveň počítá s výstavbou trasy metra D, která bude ukončena v Písnici. Cesta z Dolních Břežan do centra Prahy tak bude zkrácena o dalších cca 10 minut. Železnice je do obce zavedena jen do části obce Jarov. Nejbližší zastávkou je stanice Praha – Zbraslav (5 km autem) nebo Nádraží Modřany (spoj 341 PID z náměstí), které nabízí spojení ve směrech Praha hl. n., Dobříš a Čerčany v rámci pražské integrované dopravy
Dopravní napojení a možnost parkování
Předmětná nemovitost je snadno dostupná autem i Pražskou integrovanou dopravou. 500 m od nemovitosti je umístěna autobusová zastávka PID na metro Kačerov.
Dům a pozemek Lhota, Dolní Břežany
Katastrální mapa
Územní plán
BI3 – plochy bydlení v rodinných domech 3 (typ venkovské zástavby)
1) Hlavní využití: bydlení v rodinných domech izolovaných a dvojdomech
2) Přípustné využití:
-
- vesnický způsob života s možným užitkovým využitím zahrad a drobným chovem hospo dářských zvířat (v míře slučitelné s bydlením, bez negativních vlivů na sousední pozemky)
- maloobchodní a stravovací zařízení (do 150 m2 plochy)
- řemeslná činnost (nerušící drobná výroba), sloužící pro obsluhu tohoto území
- malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek)
- kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území
- administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí
- související plochy soukromé zeleně
- plochy veřejných prostranství, veřejná zeleň, dětská hřiště
- plochy související dopravní infrastruktury
- související technická infrastruktura
3) Nepřípustné využití: ostatní druhy výrobních, skladovacích, opravárenských a ostatních obchodních činností, jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím
4) Podmínky prostorového uspořádání:
- minimální výměra stavebních pozemkůmin. 800 m2 pro samostatný dům (s jedním bytem)
min. 1 000 m2 pro samostatný rodinný dům (se dvěma byty)
min. 1 200 m2 pro samostatný rodinný dům (se třemi byty)
min. 1 200 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s jedním bytem) min. 1 500 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s dvěma byty) min. 1 800 m2 (celkem) pro dvojdům (v každé části s třemi byty)Poznámka: v ojedinělých, zdůvodněných případech, kdy to umožňuje urbanistické řešení dané lokality je možno minimální velikost stavebních pozemků snížit - koeficient zastavění: max. 30 % plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže; maximální zastavěná plocha vč. garáží a příp. dalších objektů je u samostatného rodinného domu je 240 m2, u dvojdomu 360 m2; maximální zastavěná plocha pro rodinný dům o jednom nadzemním podlaží (dům typu bungalow, bez obytného podkroví) je 280 m2 včetně garáže
- min. 50 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň
- výškové omezení: dvě nadzemní podlaží a podkroví (max. výška hřebene 10,5 m)5) Další podmínky:
- stání pro osobní automobily: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil, z toho 1 stání v garáži nebo garážové pergole (má-li RD více bytových jednotek, tak musí být min. 2 stání na 1 b.j., z toho vždy 1 stání v garáži nebo garážové pergole)
- pozemky budou oploceny vůči veřejným prostorům
- nová výstavba je podmíněná existencí inženýrských sítí (napojení na splaškovou kanalizaci včetně dostatečně kapacitní ČOV, v případě vodovodu zajištění dostatečné kapacity vodojemu, a zpevněných komunikací s bezprašným povrchem v předmětném území
- likvidace dešťových vod ze střech a zpevněných ploch je nezbytná na vlastních pozemcích
Nejbližší termín prohlídky:
Chci vlastní termín / Potřebujete poradit / máte zájem o prohlídku?
Kontaktujte makléře nemovitosti
