Nájemné v České republice na vzestupu
Růst nájemného pokračuje a letošní statistiky ukazují, že tempo růstu je vyšší než v minulých letech. Největší vliv na tento trend má růst cen nájmů v Praze a Brně, zatímco v jiných regionech zůstává tempo růstu mírnější.
Průměrné ceny v roce 2024
Od začátku roku do začátku listopadu dosáhlo průměrné nájemné v Praze 388 Kč/m², v Brně 329 Kč/m² a v ostatních regionech ČR okolo 231 Kč/m². Na základě meziročních údajů vidíme růst průměrného nájemného v celé republice o 7 %, což je hodnota obvyklá i v minulosti.
Vývoj v regionech
Významné odchylky v růstu nájemného byly zaznamenány především během pandemie v roce 2020, kdy ceny v Praze prudce klesly. Tento pokles byl později kompenzován rychlejším růstem, který v současnosti nejvýrazněji pokračuje v Praze a Brně.
Celkově se růst nájemného v ČR zrychlil ze 4 % v posledním čtvrtletí loňského roku na 8 % v roce letošním.
Aktuální průměrné ceny
Nejvyšší průměrné nájemné v Praze dosáhlo v říjnu 411 Kč/m², zatímco v Brně bylo nejvyšší v září s hodnotou 371 Kč/m². V blízkosti Prahy, konkrétně v okresech Praha-západ a Praha-východ, činí průměrné nájemné aktuálně 309 Kč/m². Mimo Prahu, Brno a okolí bylo nejvyšší nájemné v červnu, s průměrem 237 Kč/m².
Nájemné v typických bytech
Přepočet nájemného na průměrný byt v daných lokalitách přináší následující výsledky:
- Praha: 21 500 Kč za byt
- Brno: 16 900 Kč
- Okolí Prahy: 20 000 Kč
- Ostatní regiony: 12 400 Kč
Vliv faktorů na cenu
Na cenu nájmu mají vliv různé faktory:
- Větší byty bývají levnější v přepočtu na m².
- Byty s garáží, balkonem nebo zahradou mají vyšší cenu.
- Přízemní a podkrovní byty bývají o něco levnější,
- Zařízené a novější byty mají obvykle vyšší ceny.
V Praze navíc rostou ceny menších bytů rychleji než u větších. Medián pronajímaných bytů činí 52 m², přičemž menší byty (do 52 m²) se pronajímají za 478 Kč/m², zatímco větší byty za 337 Kč/m².
Porovnání krajských měst
V rámci krajských měst se ceny výrazně liší. Nejvyšší nájemné je v Praze, kde se letos byty pronajímají v průměru za 388 Kč/m². Brno je na druhém místě s cenou 329 Kč/m². Mezi další města s vyššími průměry patří Zlín, Pardubice, Olomouc a Plzeň, zatímco nejlevnější nájmy jsou v Ústí nad Labem.
Rozdíly mezi kraji
Rozšíříme-li srovnání na celou Českou republiku a odečteme-li hlavní města (a Prahu okoli a Brno Venkov), zjistíme, že průměrné nájemné ve Středočeském kraji činí 259 Kč/m², což je více než v Jihomoravském kraji (233 Kč/m²). Nejnižší průměrné ceny nájemného mimo krajská města jsou v Karlovarském (176 Kč/m²) a Olomouckém kraji (197 Kč/m²).
Budoucí trendy na trhu s nájemním bydlením v České republice
1. Pokračující růst nájemného: Nájemné bude i nadále růst. Tento růst bude podpořen omezenou nabídkou bytů a vysokou poptávkou po nájemním bydlení.
2. Dopad úrokových sazeb: Vyšší úrokové sazby zvyšují náklady na hypotéky, což činí vlastnické bydlení méně dostupným. To přivádí více lidí na trh s nájemním bydlením, což dále posiluje poptávku po nájemních bytech a tlačí ceny nájemného nahoru.
3. Menší byty a flexibilní bydlení: Zvyšující se náklady na nájemné pravděpodobně podpoří zájem o menší byty a alternativní možnosti bydlení.
4. Důraz na lokalitu a občanskou vybavenost: Největší vliv na ceny nájmů zůstane lokalita. Byty v blízkosti dobré infrastruktury, pracovních příležitostí a kvalitní občanské vybavenosti budou stále žádanější, což udrží jejich cenu vysoko.
5. Energetická náročnost a ekologické trendy: S rostoucím zájmem o udržitelnost může být poptávka po energeticky úsporných bytech vyšší. Byty s nízkými náklady na energie, jako jsou novější nebo zrekonstruované nemovitosti, mohou nabízet výhodu v očích nájemců, kteří hledají úsporné bydlení.
Závěrem
V dohledné době lze očekávat pokračující růst nájemného, hlavně v metropolitních oblastech. Města jako Praha a Brno budou čelit největšímu tlaku na zvyšování cen nájmů, zatímco regiony mimo velká města mohou být relativně stabilnější. Celkově bude bydlení stále nákladnější, což povede k větší poptávce po nájemním bydlení a flexibilních bytových řešeních.
Ceny můžete sledovat na:
Web: www.toplak.cz
Facebook: @CenovaMapa
Přihlásit odběr na LinkedIn: Ceny nemovitosti v ČR
