Nájemné se nezvyšuje!

V Praze zůstává průměrné nájemné za byt stabilní na hodnotě 20 000 Kč měsíčně bez nákladů na energie a služby. Tento průměr nebyl překročen už rok a půl. Aktuálně se tedy pohybujeme na podobné úrovni.

Mimo Prahu a Brno dosahuje průměrné nájemné 12 000 Kč, což je o 1 300 Kč více než před dvěma a půl lety.

V okolí Prahy je průměrné nájemné na hodnotě 17 000 Kč, což představuje jen mírný nárůst za poslední dva roky.

Při pohledu na průměrnou cenu nájmu za m² podlahové plochy vidíme jiný obrázek. V Praze aktuálně činí průměr 380 Kč za m² a je stabilní. V Brně zůstává průměrná cena za m² stabilní už dva roky cca 320 Kč. V ostatních oblastech mimo Prahu a Brno se průměrné nájemné za m² pohybuje kolem 235 Kč.

Pronajímají se spíše menší byty. Před deseti lety se průměrná velikost pronajímaných bytů pohybovala mezi 53 a 54 m², dnes je to přibližně o 1 m² méně. Počet velkých bytů k pronájmu klesá, což snižuje průměrnou velikost bytů a zvyšuje cenu za m².

Existují regionální rozdíly. Největší průměrnou velikost pronajímaných bytů (60 m²) má Tábor, následují Kutná Hora a Zlín (58 m²). Nejmenší průměrné velikosti bytů jsou v Jihlavě (45 m²), Kladně (48 m²) a Kolíně (50 m²).

Za posledních pět let vzrostlo nájemné za m² v Praze o 31 %, což znamená meziroční nárůst o 5,5 %. Nejvyšší nárůst byl v letech 2018-2019, kdy činil cca 52 % za pět let nebo 8,7 ročně.

Mimo Prahu a Brno je dlouhodobý růst nájemného podobný – 34 % za pět let, ale maximální nárůst v roce 2019 byl přibližně 45 %.

Aktuální meziroční nárůst nájemného za m² v České republice činí 6 %.

Regionálně se toto číslo pohybuje mezi -4 a 10 %, ale z dlouhodobého hlediska se situace vyrovnává.

 Na závěr lze říci, že situace na trhu s nájemným v České republice je v současné době stabilní, zejména v hlavním městě Praze. Průměrné nájemné za byt v Praze zůstává na úrovni 20 000 Kč měsíčně, bez výraznějších změn již rok a půl. Mimo Prahu a Brno se průměrné nájemné pohybuje kolem 12 000 Kč, což představuje mírný nárůst oproti minulým letům.

Celkově tedy můžeme říci, že nájemné se nezvyšuje tak výrazně, aby to způsobovalo větší ekonomické otřesy.

I přes meziroční nárůst nájemného za m² o 6 % lze konstatovat, že trh s nájemním bydlením nevykazuje žádné dramatické změny, což poskytuje určitou míru jistoty jak pro nájemníky, tak pro pronajímatele.