Vývoj cen rodinných domů v České republice
(1. pololetí 2024)
Ceny domů v České republice za posledních deset let zaznamenaly výrazný růst.
Ceny rodinných domů v současné době spíše stagnují než rostou.
V roce 2012 byla průměrná cena za čtvereční metr plochy rodinného domu 15 tisíc Kč, což odpovídalo průměrné ceně 2,3 milionu Kč za dům.
V roce 2022 se průměrná cena zvýšila na 42,8 tisíc Kč za čtvereční metr, tedy 6,7 milionu Kč za dům.
V roce 2023 ceny klesly na 38,6 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 5,8 milionu Kč za dům.
V roce 2024 ceny opět mírně rostou, v prvním pololetí činila průměrná cena 40,6 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 6,2 milionu Kč za dům.
Regionální rozdíly
Vývoj cen rodinných domů byl ve všech regionech velmi podobný, s malými rozdíly. Například v Praze a jejím okolí byl vývoj specifický.
V okolí Prahy ceny rodinných domů v roce 2023 výrazněji klesly než jinde a v roce 2024 zde nedošlo k nárůstu.
V roce 2024, v prvním pololetí činila průměrná cena 64 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 10,1 milionu Kč za dům.
V Praze dosáhly ceny rodinných domů vrcholu již v roce 2021, kdy průměrná cena za čtvereční metr činila 89 tisíc Kč a průměrná cena domu 18,5 milionu Kč. V roce 2022 ceny klesly na 85 tisíc Kč za metr a 15,7 milionu Kč za dům. V roce 2023 došlo k malému nárůstu.
V roce 2024, v prvním pololetí činila průměrná cena 90 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 16,3 milionu Kč za dům.
Brno
V roce 2024, v prvním pololetí činila průměrná cena 73 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 11,4 milionu Kč za dům.
Brno venkov
V roce 2024, v prvním pololetí činila průměrná cena 47 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 7,3 milionu Kč za dům.
Ostatní
V roce 2024, v prvním pololetí činila průměrná cena 36 tisíc Kč za čtvereční metr nebo 5,3 milionu Kč za dům.
Analýza cenového vývoje za poslední tři roky
Analýza vývoje cen rodinných domů za poslední tři roky ukazuje vrchol cen na přelomu prvního a druhého čtvrtletí roku 2022 a následný pokles až do konce druhého čtvrtletí roku 2023. Následně ceny mírně vzrostly na konci minulého roku a v letošním roce je opět patrný pokles cen.
Segmentace rodinných domů podle velikosti
Rodinné domy lze rozdělit do tří segmentů podle velikosti:
- menší domy do 115 m²
- střední domy od 115 do 190 m²
- vetší domy nad 190 m²
Menší a střední domy dosáhly cenového vrcholu na začátku roku 2022 a následně zaznamenaly pokles už od třetího čtvrtletí téhož roku. Ceny středních a menších domů se v letošním roce ustálily na přibližně 44 tisíc Kč za metr čtvereční. V segmentu domů větších než 190 m² dosáhly ceny vrcholu v roce 2022, po poklesu v roce 2023 ceny jen mírně vzrostly a jsou na podobné úrovni jako v roce 2021 to je 31,4 tisíc Kč za metr čtvereční.
Porovnání regionů
Porovnání regionů ukazuje, že ceny rodinných domů za jednotku spíše stagnují, než rostou.
Ceny za čtvereční metr sice mírně rostou, což naznačuje, že kupující pořizují menší domy za o něco vyšší cenu za čtvereční metr. To může být důsledkem omezeného rozpočtu kupujících, kdy malý růst cen znamená reálné snižování cen.
Průměrné ceny rodinných domů po krajích
Tabulka průměrných cen rodinných domů po krajích bez hlavních měst kraju (včetně bez Prahy a okolí Prahy) ukazuje, že nejvyšší ceny jsou ve Středočeském kraji, kde činí 42 000 Kč za metr čtvereční, následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou 35 000 Kč za m².
Nejnižší realizované prodejní ceny rodinných domů jsou v Karlovarském kraji, kde průměrná cena činí 21 000 Kč za metr čtvereční, a ve Zlínském kraji, kde je průměrná cena 25 000 Kč za metr čtvereční.
Tabulka průměrných cen rodinných domů po krajích
Závěr
Ceny rodinných domů v České republice za posledních deset let výrazně vzrostly, přičemž v posledních letech došlo k určité stabilizaci a mírnému poklesu cen. Regionální rozdíly jsou patrné zejména v Praze a jejím okolí, kde vývoj cen měl specifický průběh. Celkově lze říci, že kupující mají omezený rozpočet, což ovlivňuje vývoj cen na trhu rodinných domů.
