Ceny bytů se vracejí na úroveň roku 2019

Realizované ceny nemovitostí prudce klesají.

V celé České republice bylo někdy na přelomu března a dubna dosaženo stropu cen bytů, který činil v průměru 79 tisíc Kč za m². Od té doby ceny prudce klesají a ve 4. čtvrtletí činila průměrná cena 64 tisíc Kč za m². To znamená pokles o 19 %.

I v užším centru Prahy začaly ceny ve 3. a 4. čtvrtletí klesat vysokým tempem. Nejvyšší mediánová cena za m² ve 2. čtvrtletí činila 144 tisíc Kč za m². Ve 4. čtvrtletí již mediánová cena činila 128 tis. Za půl roku tak došlo k poklesu o 11 %. To se týká cihlových domů ve čtvrtích Podolí, Smíchova, Dejvic, Holešovic, Karlína, Žižkova, Vinohrad, Nového Města, Vyšehradu a další.

Poklesy cen v jednotlivých regionech jsou velmi podobné. Malé odchylky jsou pouze v okolí Prahy a Brna-venkova. Může se jednat pouze o statistickou chybu způsobenou menším vzorkem realizací. V Praze klesly ceny ve 4. čtvrtletí oproti 2. čtvrtletí v průměru o 13 % a v Brně o 16 %.

Podíváme-li se blíže na měsíční údaje v Praze, zjistíme, že ceny od března do června letošního roku vytrvale klesají. V únoru bylo dosaženo nejvyšší průměrné prodejní ceny 127 tisíc Kč za m², zatímco v prosinci byly uzavřeny prodeje v průměru za 97 tisíc Kč za m², což představuje pokles o 23 %.

Dalo by se dokonce říci, že ceny v březnu a dubnu klesly a poté mírně vzrostly. Je velmi zajímavé, že podobný jev se v březnu a dubnu objevuje i v jiných regionech České republiky.

Vrcholu průměrných cen v celé ČR bylo dosaženo v červnu, a to 82 tisíc Kč za m². V prosinci tento průměr klesl na 61 tisíc Kč za m². To představuje pokles průměrných cen o 26 %.

Celkově mohu říci, že ceny v prosinci letošního roku jsou podobné jako v lednu 2021. Na základě toho usuzuji, že v roce 2023 můžeme očekávat podobné ceny nemovitostí jako v roce 2020, ne-li nižší.

Při pohledu na ostatní segmenty rezidenčních nemovitostí lze pozorovat podobný trend, kdy ceny nemovitostí klesají o něco pomaleji.

Moji prognózu vývoje cen nemovitostí si můžete přečíst v článku z 3. listopadu 2022:

https://www.toplak.cz/prognoza-vyvoje-cen-bytu/

Zde je graf s prognózou:

Tato prognóza se již naplňuje a obávám se, že v rychlosti poklesu cen bude dokonce překonána. Očekával jsem, že dnešní průměrná cena bytů v Praze, stejně jako v celé ČR, nastane až v roce 2024. Nic nenasvědčuje tomu, že by se to mohlo změnit.