Odhalování mýtů a faktů!

Ceny bytů podle podlaží.

Víte, jak se liší ceny bytů podle toho, v jakém patře se nacházejí?

V některých článcích se uvádí, ale bez konkrétních důkazů, že byty v přízemí bývají o 20-40 % levnější a nájemné v nich je o 10-20 % nižší než u běžných cen.

Má rozsáhlá analýza téměř 100 000 bytů prodaných a pronajatých prostřednictvím RE/MEAX odhaluje zajímavé trendy.

Vyšší patra: dražší, ale s výhodami

Výhody: Menší hluk, panoramatický výhled, vyšší bezpečnost, více slunečního světla, méně škůdců, a často exkluzivní terasy nebo balkony.
Nevýhody: Vyšší cena, obtížnější přístup, omezené možnosti evakuace, možné problémy se stavem budovy – poškozená střecha může přímo ovlivnit stav bytu.
Cenový trend: Byty ve vyšších patrech jsou často dražší kvůli kvalitě života, kterou nabízejí.

Přízemní byty: dostupnější a s pohodlím

Výhody: Snadný přístup, nižší náklady, často přímý přístup k venkovním prostorám.
Nevýhody: Větší hluk, vyšší pravděpodobnost škůdců.
Cenový trend: Přízemní byty jsou cenově dostupnější, ale mají své kompromisy.

Střední patra: vyvážená volba

Výhody: Stabilní účty za služby, lepší přístup než ve vyšších patrech, výhled.
Nevýhody: Hluk od sousedů.
Byty v patrech bez výtahu jsou obvykle levnější.

Co ukazuje analýza?

Analýza téměř 100 000 realizovaných prodejů a pronájmů v ČR obecně potvrzuje, že v posledních letech byly přízemní byty levnější než v ostatních podlaží, s výjimkou podkroví.

Přibližně 1/5 bytů je prodána a pronajata v přízemí. Podobný podíl je v podkroví.

Zde je také pohled na podíl prodaných a pronajatých bytů na podlaží.

V okolí Prahy a v oblasti Brno-venkov venkově se prodává a pronajímá nejvíce přízemních bytů. V Praze je jejich podíl nejmenší, což souvisí s tím, že zde bývají vyšší budovy s více patry, zatímco mimo Prahu a Brno se častěji staví nižší domy s menším počtem podlaží.

Přízemní byty: V průměru o 7 % levnější než byty v horních patrech.

Byty v podkroví: V průměru dokonce levnější o 9 % než ostatní byty.

Nájemní byty: V přízemí o 7 % levnější a v nejvyšších patrech obvykle o 12 % nižším nájemným.

Závěr

Z analýzy vyplývá, že byty v přízemí jsou v průměru prodávány o 7 % levněji, zatímco byty v podkroví mají o 9 % nižší ceny. Tato zjištění vyvracejí běžně přijímané mýty o extrémních rozdílech v cenách. Zatímco se obecně očekává, že byty v přízemí budou znatelně levnější, realita ukazuje, že tento rozdíl není tak markantní.

Naopak podkrovní byty, které jsou často vnímány jako atraktivnější, se prodávají za ještě nižší ceny než byty v přízemí, což je výrazným protikladem k očekáváním.

To samozřejmě neplatí ve všech případech, protože podlaží jsou pouze jedním z mnoha faktorů.

Dalšími důležitými faktory, které ovlivňují cenovou hladinu, jsou: čtvrť, občanská vybavenost, velikost bytu, velikost oken, balkon, předzahrádka, dispozice a další obecné faktory související s lokalitou a také například dostupností do práce, školky, školy a do přírody.