Přehled dění na trhu s rezidenčními nemovitostmi k roku 2024

Byty a jejich ceny

Česká republika

Konečné ceny bytů v roce 2024 zaznamenaly mírný nárůst. Ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla průměrná cena bytu za celou Českou republiku 4,65 milionu Kč. Tato hodnota je stále o něco nižší než rekordní průměrná cena z druhého čtvrtletí 2022 (4,75 milionu Kč). Meziroční nárůst ve čtvrtém čtvrtletí 2024 činí pouhých 1,9 %. Pro srovnání, loni byla průměrná cena bytu 4,58 milionu Kč. Celkově ceny zůstanou podobné jako před třemi lety, kdy dosahovaly průměru 4,59 milionu Kč.

Praha

V Praze ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí dosáhly průměrné hodnoty 7,72 milionu Kč. Tato hodnota je vyšší než v druhém čtvrtletí 2022 (7,62 milionu Kč), ale nižší než ve třetím čtvrtletí 2023 (7,79 milionu Kč). Meziročně ceny v Praze klesly o 1,1 %, ale za poslední tři roky vzrostly o 8,6 % (z 7,11 milionu Kč).

Česká republika bez Prahy

Mimo Prahu dosáhly ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí průměrně 3,66 milionu Kč, což je historicky nejvyšší hodnota. Meziroční nárůst činí 11 %. Za poslední tři roky vzrostly ceny mimo Prahu o 4 % (z 3,52 milionu Kč).

Domy a jejich ceny

Česká republika

Na rozdíl od bytů ceny domů v roce 2024 mírně poklesly. Ve čtvrtém čtvrtletí dosáhly průměrně 6,06 milionu Kč. To je znatelně méně než rekordní hodnota 6,80 milionu Kč ze třetího čtvrtletí 2022. Meziročně se ceny zvýšily o 4,1 %, ale za poslední tři roky klesly o 7,9 % (z 6,58 milionu Kč).

Praha

V Praze je trh s domy relativně malý, což znamená, že průměrné ceny jsou citlivé na jednotlivé transakce. Aktuálně klesají již tři roky a ve čtvrtém čtvrtletí 2024 dosáhly průměrně 14,22 milionu Kč. Nejvyšší ceny byly zaznamenány v roce 2021 (21 milionů Kč), což znamená pokles o 33 % za poslední tři roky.

Česká republika bez Prahy

Mimo Prahu dosáhly ceny domů ve čtvrtém čtvrtletí průměrně 5,73 milionu Kč. Meziročně vzrostly o 10 %, ale oproti vrcholu z prvního čtvrtletí 2022 (6,45 milionu Kč) poklesly o 11 %.

Ostatní nemovitosti

Index nemovitostí: Pro přehlednost byl stanoven na 100 pro průměr roku 2022,

Byty se drží na nejvyšší cenové úrovni 107,
Domy klesly na index 90 (o 10 % pod úrovni z roku 2022),
Stavební pozemky (do 3 500 m²): Na začátku roku 2024 byly na vrcholu, ale klesly na index 98 (ceny z roku 2022).
Rekreační objekty mají vysokou hodnotu 107, ale nejvyšší ceny byly v roce 2021 a dosáhly 117.
Garáže a parkovací místa (Ostatní): Drží se na vysoké úrovni s indexem 105, ale vykazují mírnou korekci.