Dynamika cen bytů v České republice
1. čtvrtletí v roce 2024

Roční průměr cen prodaných bytů

Pokud se podíváme na roční průměr cen prodaných bytů v České republice, vidíme ceny téměř na úrovni roku 2022. Je to především proto, že rok 2022 zahrnuje jak transakce těchto nejvyšších cen, tak pak i těch nejnižších.

V přiloženém grafu jsou průměrné realizované ceny znázorněny následovně:

• červeně jsou znázorněny ceny v Praze,
• modře ceny ve všech hlavních krajských městech včetně Prahy a okolí,
• zeleně všechny ostatní lokality v ČR a šedě průměr za celou ČR.

Analýza čtvrtletního vývoje cen

Při analýze čtvrtletního vývoje cen pozorujeme výraznější cenové výkyvy s nárůsty a poklesy.

Aktuální průměrné ceny bytů:

• Praha: Současná průměrná cena bytů v osobním vlastnictví je 118 000 Kč za metr čtvereční, což je o 13 000 Kč (+12 %) více než loni, ale o 6 000 Kč méně než před dvěma lety.
• Hlavní krajská města: Průměrná realizovaná cena je 94 000 Kč za metr čtvereční, což je o 12 000 Kč více (+15 %) než loni, resp. o 10 000 Kč méně než před dvěma lety.
• Ostatní části České republiky mimo hlavní města: Průměrná cena je aktuálně 49 000 Kč za metr čtvereční, což je o 3 000 Kč více než loni (+2 %) a o 6 000 Kč méně než před dvěma lety.
• Celková průměrná cena v ČR je aktuálně 77 000 Kč za metr čtvereční, což je o 12 000 Kč více než loni (+18 %) a o 2 000 Kč méně než před dvěma lety.

Letošní ceny jsou srovnatelné s druhou polovinou roku 2021.

Měsíční dynamika cen

Měsíční dynamika cenvykazuje stabilitu s mírně rostoucím trendem. V letošním roce je růst cen výraznější zejména v Praze u menších bytů do 40 m² a v okolí Prahy u bytů větších než 60 m².