Velikost rozhoduje. Analýza cen bytů ukazuje, že dispozice hraje jen vedlejší roli – v Praze i celé ČR Realitní trh je často interpretován přes dispozice bytů – 1+kk, 2+1, 3+kk. Tento způsob uvažování je hluboce zakořeněný jak mezi kupujícími, tak i v části odborné praxe. Detailní analýza aktuálních dat z prvního čtvrtletí roku 2026 však ukazuje jiný obraz: hlavním faktorem ceny bytu není dispozice, ale jeho velikost v metrech čtverečních. Tento závěr přitom neplatí jen pro Prahu, ale překvapivě konzistentně pro [...]

České realitní fondy nejsou problém.

České realitní fondy nejsou problém. Skutečnou otázkou je cena kapitálu, inflace a budoucí odolnost trhu Na konferenci ThePrime Data Summit zazněla otázka, která se na trhu objevuje stále častěji: přeplácejí české realitní fondy domácí nemovitosti? Debata byla věcná, datově podložená a v několika ohledech i překvapivá. Z mého pohledu ale nepřinesla jen odpověď na samotné oceňování aktiv. Otevřela mnohem širší téma: jak drahý je dnes kapitál, jak se promění distribuční model fondů a co s českým realitním trhem udělá další vlna [...]

Ceny nemovitostí v Česku opět rostou (2026)

Ceny nemovitostí v Česku opět rostou. Ale ne tam, kde byste čekali. Data z posledních let ukazují překvapivý vývoj. Zatímco ceny za metr čtvereční rostou téměř u všech typů nemovitostí, skutečné prodejní ceny se vyvíjejí výrazně rozdílně. V tomto článku se zaměřují na srovnání vývoje mezí byty, rodinnými domy, rekreačními objekty a stavebními pozemky. Do vývoje navíc výrazně promluvily také nájmy, inflace a růst mezd, které mění dostupnost bydlení i chování kupujících. Analýza vychází z cenových indexů v čase, které ukazují [...]